湖北省还建小区二期建设项目

1.建设项目概况
1.1.项目建设背景
为合理规划辖区土地资源，东西湖区土地部门结合全区土地利用状况和社会经济发展的趋势，制定的《东西湖区土地利用总体规划》（2010-2020年），经区政府、土地规划局批准，将位于东山办事处区域内的7个大队，1021户居民进行拆迁安置。其中：卫东大队649人，房屋总建筑面积24162m2；陈家冲一队202人，房屋总建筑面积10289.94m2；陈家冲二队218人，房屋总建筑面积10923.65m2；陈家冲三队367人，房屋总建筑面积17515.89m2；老砖瓦厂651人，房屋总建筑面积20460m2；前进大队570人，房屋总建筑面积24861.62m2；莲港居委会566人，房屋总建筑面积22437m2。
武汉市东西湖区人民政府东山办事处已在外环北路以南、外环西二路以东、东柏路以北、教育北路以西开发了“陈家冲大队新农村建设还建小区”建设项目，目前项目已经通过环境主管部门的审批，项目正在建设中。“陈家冲大队新农村建设还建小区建设项目”总用地面积89293.40m2，总建筑面积228996.93m2，其中地上建筑面积196269.12m2，地下建筑面积32727.81m2，绿化率35%，总户数1965户，主要建设21栋住宅楼及配套设施。
“陈家冲还建小区二期建设项目”建设总用地面积52064.85m2，总建筑面积101731.67m2。为此，东西湖区东山办事处为了科学合理、充分有效地开发、利用、保护、整理全区的土地资源，优化土地利用方向、结构、布局，实现全区国民经济可持续发展，拟利用位于外环西二路以西、东柏路以北、教育北路以西52064.85m2的国有建设用地，实施“陈家冲还建小区二期建设项目”。
1.2.建设内容及技术经济指标
陈家冲还建小区二期建设项目位于东西湖区人民政府东山办事处集镇东柏路北、教育西路以南，建设内容包括住宅、商业及配套辅助设施。
陈家冲还建小区二期建设项目总用地面积52064.85m2，总建筑面积118231.67m2，总户数1124户，主要建设10栋住宅楼及配套设施。
1.3.平面布置
（1）住宅布局
本项目南侧为东柏路，东侧为在建的陈家冲还建小区一期建设项目，西侧规划为外环西一路，北侧为外环西路。本项目规划总用地面积52064.85m2，主要建设住宅楼、幼儿园及公共配建等。
项目用地分为C、D两个地块。C地块位于D地块东部，A、B地块之间由外环西二路相隔。项目共建设10栋住宅楼，2栋15F住宅楼，8栋17F住宅楼。
C地块：C地块内共有4栋住宅楼，均为17F住宅楼，楼栋编号为1#~4#，C地块东部由南向北依次排列三栋住宅楼，楼栋编号依次为1#~3#，C地块西北部的住宅楼为4#住宅楼。
D地块：D地块内共有6栋住宅楼，沿地块四周分部，按照由南向北，由西向东的顺序，楼栋编号为5#~10#。
（2）商业及公建设施布置
C地块西南部设置1座3F幼儿园。
D地块中部为1栋4F独立的配套建筑，其中1F为居委会、社区服务站；2F-4F布置商业经营网点，如超市、银行、餐饮、服装等，以满足住户生活需要。
C、D地块内部分布设置4处配电房，位于地上独立设置。
（3）道路停车及出入口设置
车行道宽度为：主车行道6m、限制车行道4m。
本项目拟设置机动车停车位1400个，其中地面停车位488个，地下停车位912个。
项目规划采用人车分流系统，车行道路沿外围设置，步行系统沿绿地设置。C地块设置1个出入口，位于南侧临东柏路；D地块的主入口位于南侧东柏路，次入口位于北侧教育西路。
（4）污染源及环保设施布置
垃圾收集：小区将在每栋住宅楼出入口、商铺出入口及用地内部布置有垃圾桶，居民生活垃圾及商铺垃圾由垃圾桶集中收集，然后由城管部门每日清运。项目不设置垃圾转运站。
项目不设置备用柴油发电机房、燃气调压站。
（5）绿化及景观环境规划
本项目以中心绿地形成绿化景观骨架，其它景观绿地设置于楼栋周围，从而组团中绿地与其它绿地能够相互渗透，融为一体，形成完整的组团绿地系统，从而保证各住户单位环境景观的均好性，争取最大景观入户，也营造了怡人的层次丰富的空间环境。
同时也考虑结合住户出行路线设置了完美的步行空间序列。空间收放有序，层层展开，丰富多变，创造出独具特色的小区外部空间环境。
1.4.项目用地及周边环境
（1）现状周边环境
项目东侧紧邻陈家冲还建小区一期建设项目，目前该场地正在建设施工；东南侧为农田和东山集贸交易批发市场，中间由东柏路隔开，现状几乎无车流通过；西南侧紧邻外环西一路，外环西一路西侧为农田；北侧为居民区张家台村和陈家冲还建小区一期建设项目，中间由教育西路隔开，其中D地块北侧为居民区后张家台村，C地块北侧为一期建设项目。本项目用地原为基本农田，无遗留环境问题。
本项目内部原为基本农田，北侧现状为后张家台村居民区，东侧为陈家冲还建小区一期建设项目，东南侧为东山集贸交易批发市场，西南侧为农田、菜地。
（2）周边规划
规划周边道路：南侧东柏路规划将改造为城市次干道，规划道路红线宽度分别为30m；西侧规划为外环西一路、C、D地块之间的外环西二路均为城市次干道，道路红线宽度30m。

2.建设项目单位及联系方式
1、委托单位名称：武汉市东西湖区人民政府东山办事处
2、联系人：周华
3、联系方式：027- 83063607
4、联系地点：东西湖区人民政府东山办事处

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