点击图片查看原图珠海市斗门区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系单一来源采购公示
广东巨正建设项目管理有限公司（政府采购代理机构）受珠海市斗门区地方税务局（采购人）的委托，就珠海市斗门区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系（项目编号：GDJZ2015-F056W）项目拟申请单一来源采购。现将本政府采购项目情况予以公示，公示期从2015年8月3日起至2015年8月 7日止，共计5个工作日。
一、采购项目基本信息及需求
1、采购项目预算：人民币贰拾陆万元整整（￥260000.00）
2、采购项目概况及用途：
《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）要求，各地要根据市场变化情况，完善评估技术标准,保证评估结果符合市场实际情况。要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型，要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。根据珠海市斗门区的实际情况，珠海市斗门区地方税务局决定启动珠海市斗门区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系项目。
3、主要技术参数或服务要求：
本次珠海市斗门区住宅类存量房评估基础数据更新维护及建立房地产市场价格动态监测体系的主要工作任务包括以下几部分：
（一）交易纳税基准价年度全域更新
按照相关技术要求，采用计算机系统为技术手段，根据珠海市斗门区2013年以来房地产变化情况，在已完成的住宅类存量房数据采集项目成果的基础上更新交易纳税基准价。
（二）房地产价格动态监测体系的建立、季度价格监测工作和季度局部区域基准价更新工作
按照相关技术要求，建立房地产价格动态监测体系，并按照季度对房地产市场价格进行监测，季度房地产市场价格监测的价格基准日设定为每季度的最后一日。
根据房地产市场价格监测情况，由珠海市斗门区地方税务局实时发起，对局部区域基准价进行更新。当（某）社区房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，珠海市斗门区地方税务局实时发起的局部区域基准价更新工作。
（三）数据库社区属性完善工作
根据珠海市斗门区最新的行政区划，对数据库的镇（街道办）、社区进行修改、完善。保证数据的现势性。
（四）新增楼盘数据的补充调查工作
要求实时跟踪城市发展建设状况，在新建商品房取得预售阶段，实时启动新增楼盘的基础数据采集任务。新增楼盘基础数据采集的工作任务及技术过程必须完全按照《珠海市斗门区地方税务局存量房住宅评估基础数据采集项目》的标准程序组织完成。
（五）存量房基础数据日常维护工作
住宅类存量房基础数据日常维护工作关系到基础数据的持续稳定运行。日常维护工作主要是实时跟踪城市发展升级过程中存量房的动态变化情况（例如：楼栋周边环境的变化和楼栋的拆除改造等），根据动态变化情况，实时细化评估分区、修正评估模型、维护楼栋基础数据等，从而保证基础数据现势性和科学性。
4、供应商资格要求：
（1）投标人须为能独立承担民事责任和履行合同能力的独立法人，提供工商营业执照副本。
（2）投标人具有住建部（原建设部）颁发的《中华人民共和国房地产估价机构资质》二级（含）以上证书。
二、拟邀请供应商名称：广东思远土地房地产评估咨询有限公司
三、拟申请单一来源采购方式的理由
1、市场供应情况（是否只能从唯一供应商处采购）：是。我单位已采购广东思远土地房地产评估咨询有限公司提供的数据库资源服务平台，使用多年。本次采购是对数据更新及维护，必须保证与原采购项目一致性。
2、拟邀请的供应商与项目的匹配情况：匹配。
3、专家论证意见（300万元以上）：无。
潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示期至期满后2个工作日内将书面意见（包括：供应商名称，联系人，联系电话，符合本项目采购要求的说明或本项目采购需求技术指标的不合理性等内容）反馈至采购单位及采购代理机构。
采购单位联系人：王侃琳 电话：0756-5537281
地址：珠海市斗门区地方税务局
代理机构联系人：吴工 电话：0756-5556578
地址：珠海市香洲区红山路119号俊明苑137-139号
备注：珠海市财政局政府采购监管办公室(斗门区)
联系人及联系方式:联系人：罗先生；联系电话：0756-7253183
广东巨正建设项目管理有限公司
2015年8月3日
